采取伊斯兰房屋贷款的优点是什么?

采取伊斯兰房屋贷款的优点是什么?

在马来西亚伊斯兰银行和融资,特别是伊斯兰财产融资,被认为是世界上最着名和最着名和最成熟的融资之一。伊斯兰银行在1983年颁布了伊斯兰银行法案的伊斯兰银行法案自同年伊斯兰银行法案以来,伊斯兰银行业一直在运作。

新法律和新银行的机构为马来西亚的伊斯兰银行和金融的不断发展铺平了道路。

伊斯兰融资如何工作?

简而言之,伊斯兰银行业务是伊斯兰法律(伊斯兰教)原则和基于伊斯兰经济学的系统。伊斯兰原则规定禁止贷款贷款(基于利息)以及投资被认为是哈拉姆(非法)的业务。

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通过对贷款的利息来收取媒体的常规融资利润,这意味着借款人将最终偿还超过他们借贷的费用。

伊斯兰融资是基于通过销售商品的利润。基本上,买方要求银行购买他们想要融资的确切物品,然后在额外的标记上向他们销售。

然后,买方要求在分期付款或通过“租用”计划的项目支付。这一切都被称为村马的原则,基本上是根据预先确定的利润而不是处理利益为消费者提供融资的概念。

这适用于物业融资吗?

根据伊斯兰财产融资,银行需要从卖方购买资产(即财产),并以利润向买方(您)销售。买方将被允许在分期付款支付物业。

在马来西亚,银行往往更喜欢逆转Murabahah或TawarruQ融资物业的方法。在这种情况下,银行融资基金来自商品的交易。

简而言之,买方要求资金购买该物业。然后,该银行为买方购买商品,其价值等于融资金额,并以利润向买家销售。该银行然后安排分期付款。

与此同时,买方安排银行将商品销售给第三方,以获得融资金额的价值。然后将该销售的收益转移到买方购买该物业。

从技术上讲,它以与传统的类似方式工作 房屋贷款 如果客户支付10%的付款(客户股权),银行将为90%的余额提供资金(银行股权)。

有关伊斯兰与常规融资差异的更多信息,请参阅 马来西亚的家庭贷款类型.

有哪些优势?

本质上,伊斯兰银行遵循两种类型的伊斯兰银行原则 - 白人BITHAMAN AJIL(BBA)和Musharakah Mutanaqisah(MM)。

BBA基于Murabahah概念,是寻求​​融资的家庭买家最受欢迎的选择,而MM是在银行和客户之间形成的伙伴关系,以购买该物业。

MM是一个较新的选择,我们将主要看出优势以及这种合作伙伴关系的缺点。

除了提供更大的社会和道德责任和公平,伊斯兰财产融资提供了相当多的优势,如:

  • 修复了每月偿还,以帮助客户平衡每月预算。
  • 印花税的成本降低了20%。最初在2007年预算中实施,这20%的伊斯兰贷款协议文件折扣仍然是政府的一部分’努力促进伊斯兰融资。此外,印花税被免除兑换金额 再融资 从传统贷款到伊斯兰国内金融。
  • 锁定期内物业处置的罚款可能会低于传统贷款。常规贷款的早期结算(预付款)的罚款费用是一定的百分比,而伊斯兰银行将根据银行的现行资金费用收取费用。但是,该费用与一个伊斯兰银行到另一个伊斯兰银行的不同。
  • 与基于基础贷款率的传统贷款不同,伊斯兰贷款基于基础融资率(BFR),银行可以根据普遍的市场状况进行实际调整,但不超过天花板率,这是伊斯兰金融的最大利润提供商将获得。

什么是缺点?

每枚硬币都有两面,虽然良好似乎超过了糟糕的差距,但这是伊斯兰财产融资的一些主要弱点:

  • 在高利率制度期间,浮动率罚款可能不太理想。
  • 即使概念是声音,每个银行采用的计算方法也有显着不同。虽然结果可能对银行或消费者不利,但由于程序的限制,银行和客户都存在一定程度的不确定性。
  • 融资条款的变更可能更加麻烦。如果客户选择改变融资条款,则需要创建和签署新的销售和回购协议。传统贷款只需要盖章的修正案,遭受较低的成本。

提高伊斯兰物业融资的承担

在马来西亚国际伊斯兰金融中心的最新报告中与伊斯兰公司合作,为私营部门的发展题为题为 “亚洲伊斯兰金融:达到新的高度” 马来西亚早些时候发布,马来西亚将其作为伊斯兰金融的全球领导者的地位保持着。

银行Negara.’S统计数据显示,马来西亚伊斯兰银行系统(IBS)的总资产于2017年6月至610.52亿令吉。

马来西亚指挥亚洲伊斯兰奥姆(管理资产)的85.2%的市场份额,其次是巴基斯坦,7.2%和印度尼西亚,5.7%。它还以资金数量的资金出现,共有394个资金和27.9%的全球股份,在发展国内伊斯兰金融生态系统方面的35年赛道纪录的脚跟。

副财政部长Datuk Amiruddin Hamzah在他的 演讲 在全球伊斯兰融资论坛2018年10月,今年突出显示马来西亚在伊斯兰金融的全球领导者中保持了其地位。

“自30年前成立以来,伊斯兰金融公司与多元化的行业参与者变得更加充满活力,包括法律,会计,技术和评级公司以及商品交易平台,” he added.

在导致2020年的岁月中,购房者可能会发现伊斯兰物业融资提供更具吸引力,而传统贷款可能更加政府推出的激励措施,以进一步推动产品朝向正确的方向推动产品。

获得房屋贷款的融资可能是头痛。通过涂抹iMoney消除麻烦。 比较并找到 最佳伊斯兰房屋贷款利率开始。

本文首次于2014年2月24日发布,并已更新新鲜度,准确性和全面性。

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