当您错过房屋贷款时会发生什么?

当您错过房屋贷款时会发生什么?

2021更新

1月11日,总理宣布了一个 新运动控制订单(MCO) 已被强加。 MCO后来延伸到马来西亚半岛和沙巴的所有。 额外的Covid-19援助 还在1月18日宣布。

作为回应,银行Negara(BNM)也有 宣布 借款人可以向现有银行贷款申请暂停延伸,这不会影响其信用报告。

广告

马来西亚银行协会(ABM)和伊斯兰银行业和金融机构马来西亚(AIBIM)的协会也发布了一个 联合声明 协助受影响的借款人具有现有暂停的扩展。该偿还援助也已扩展到由若干州受到毁灭性洪水影响的人。

重要的是要记住,在正常情况下,如果您停止支付贷款,您将受到惩罚但在暂时还款期间。但请记住,暂停延伸不再是自动的。借款人必须单独申请到银行。

甚至最负责任的借款人也可能错过他或她的每月贷款付款的日子。在这些情况下,会发生什么?

错过了你的每月还款是一个很大的交易,但它不是世界末日。未能支付贷款将产生负面的财务后果,但是什么’更重要的是,您立即采取措施与金融机构沟通,以使事情正确。

毕竟,你不’想要所有努力让财产浪费。如果您完全冒着家庭,您所有的辛勤赚都会负担得起的欠款和支付费用和年度财产费用。

本指南将带您缺少抵押贷款支付手段,以及您的贷款会发生什么。

输入,延迟付款费用

第一步是准备延迟付款费用。

所以,让我们说Tan以RM600,000购买了一个房屋,融资了90%。

贷款额度: RM540,000
贷款任期: 30年
利率: 4.65%(3.9%[碱基率] + 0.75%[利率])

但是在他的第一年,谭忘了按时支付每月付款,并被发现迟到了30天。他被银行通知并缴纳拖欠。

这里 is how much he has to pay:

RM2,784.44 (每月付款)x 30/365 x晚期兴趣(3.9%[碱基率] + 6.35%[罚款])= RM23.48

注意:罚款利率由银行设定,与一个银行不同于另一个银行。 因此,如果谭在10月份迟到,他建议在他提出11月份的付款时清除欠款,现在是 RM2,807.92。

如果他在11月份不清楚RM23.48的欠款怎么办?然后它会气球直到它到达60天。所以,在12月,他需要付钱 RM46.96. 拖欠,总共 RM2,831.4。

好消息是这是一次性的惩罚;坏消息是,如果他未能在60天结束时规范拖欠,银行保留相应修改利率的权利。

此外,如果他迅速支付欠款但是下行,他再次付款迟到,银行还将将利率修改为更高的利率。

如果房主的利率修订了什么?然后怎样呢?好吧,如果他迅速提出付款,那么它可能会被审查到原始利率,只要他将其保持在六到12个月之间的任何地方。但是,它可能不会回到原始利率。

一位房主将他的经验与Imoney一起进行了审查,因为他错过了由于在海外而错过了付款截止日期。他说,他每月从1,100令吉,每月贷款气球每月达到1500元。

他花了一年的快速付款,以获得修订的利率,但他说他从未恢复了原价,而是必须满足于一个月的RM1,400。

 此计算是本地银行之一提供的估计值。每家银行都有自己的税率,并且计算可以在银行发布的要约函中找到。

让我们回到棕褐色,如果他的利率在其第二年付款中修订时,请查看差异。一个公约是基本率+ 2.85%。随着基本税率固定的,利率因银行到银行而异。这里提出的那个只是一个粗略的估计。

所以这是差异:

  无修订 修改
利率: BR + 0.75%= 4.65%BR + 2.85%= 6.75%
每月支付: RM2,784.44 RM3,502.43
第二年的整体总数(原则+利息): RM33,413.28 RM42,029.16
第二年产生的溢利: RM22,468.15 RM32,868.27

因此,在短短一年中,谭亦享受额外的人民币10,400.12令吉,只需将其评估约为6.75%!

你为什么要错过付款

作为惯常迟到的账单付款可以担心,这是糟糕的付款人会伤害可能会影响您的信用健康。

因此,是的,即使是您必须支付的欠款将反映在您的信用报告中,并且没有快速修复。

如果您一直缺少截止日期,您最好的赌注就是简单地付款。你的 信用评分 由于报告反映了过去12个月的活动和交易,不会立即影响。但按时支付,您的信用评分将在长远来看。

更大的图片当然是违约贷款。正规化您的贷款,您将必须证明自己12个月。在谭的案例中,如果他曾经看到他的房价返回原件的某个地方,他必须迅速支付一个额外的RM717.99或RM3,502.43。

这意味着,为了他的罚款迟到的判断瞬间失效,他必须在额外的利息下支付至少RM10,400。

如果他挣扎,那么它会导致更多的处罚,累计的利益,最终违约贷款。这将导致丧失抵押品赎回权......这只是噩梦。

如果你正在努力付款,怎么办?

止赎标志

处理此方法的一种方法是转向信用咨询和债务管理机构(AKPK)并注册其 债务管理计划.

另一种选择是尽快联系您的银行 有条款重新谈判.

再融资 is also an option 业主可以考虑他或她可以的地方  再融资  他们的抵押贷款减少他们的月度贷款付款。

不言而喻,购买房屋可能是一个更重要的生活决定之一。这是一个很好的人,它要求充分关注。

无法否认房屋提供许多福利,例如您的头顶和资本欣赏。

但请记住,只要您支付贷款,您的家都在技术上不是您的 - 它属于银行。所以明智并负责任地犯下。

本文于2017年首次出版,已更新新鲜,准确性和全面性。

留下您的评论