RPGT.房主税务指南

RPGT.房主税务指南

真实的房产增长税(RPGT)是对销售物业的利润征税。更简单的条款,如果您拥有一屋子并计划出售它,您将不得不向政府缴纳税收,以便获得收益A.K.A您将收到的利润。

但是,只有当处置或售价大于房产的购买价格时,才会施加此税款。如果您没有获利,您将不会被收取RPGT。

该税必须在销售房产的60天内支付。但是,建议更快地完成它。

广告

值得注意的是,RPGT不仅适用于住宅属性,而且还适用于商业物业,庄园和空地。在本文中,我们将专注于销售住宅物业。

RPGT.如何工作?

RPGT.仅征收您的销售额的净收益。收取您所做的利润,减去任何豁免或扣除费用。它听起来很复杂,但很容易理解。

首先,我们需要知道您的收费金额。

收费=处置价格(售价物业)– Purchase Price

预算2020还从2000年到2013年修订了评估的基准年,如果您的财产在基准年前购买,则会改变您的收费增益。从2020年1月1日起,您的财产的购买价格是从2013年开始计算的;即使你早先买过它。

例如:

你在2005年买了你的房子,为RM350,000。 2013年,它达到了RM600,000,但你决定坚持下去。然后在2022年,您决定出售房屋800,000元。

由于基准年迁至2013年,您的收费只会是RM200,000。这是您的处置价格与2013年物业价值之间的差异。

2013年您的物业的市场价值由税务局(IRB)和估值和物业服务部(JPPH)设定。如果你不同意这个价值,你 能够 challenge it, but you’LL需要参与独立注册估值师的服务。

现在,让我们继续前进到净收益:

净收入=收费–豁免减免[RM10,000或10%的收费增益;以较高者为准]– Allowable Costs

因此,RPGT的总金额如下:

您需要支付的= RPGT税率(基于控股期)x净收益

您需要关注的唯一事情是:豁免豁免和允许的成本。

豁免豁免是净额收益(以较高者为准)的10,000元或10%的折扣,以减少您最终缴纳税款的金额。销售房产的豁免价值低于200,000元。

除了豁免豁免之外,您还可以扣除允许的费用。这些是印花税,法律费用和广告费用,行政费用和维修和装修等。

最后,您的税率将由 持有期,这是您拥有该物业的年数。请参阅下面的税率:

2019年1月1日起, RPGT.汇率 如下(对于那些是马来西亚公民或永久居民的个人):

持有期 <345>6
RPGT.税率 30%20%15%5%
让我们来看看一个例子:

迈克尔是马来西亚人。他买了一个公寓率为RM300,000。七年后,他想卖掉公寓600,000令吉。在销售之前,他还在律师上花了20,000令吉’费用和一些小修复作品。

收费:RM600,000–RM300,000 = RM300,000

净收益:RM300,000–RM30,000(10%的收费增长)–RM20,000(允许费用)= RM250,000

RPGT.率(基于保持期)x净收益

由于迈克尔拥有六年多以上的物业,他的RPGT率将为5%。因此;

总RPGT RM250,000 x 5%= RM12,500

既然你已经弄清楚了如何计算你的RPGT税率,让我们看看如何付款。

如何支付RPGT? 

通常,您的律师将处理您的细节和计算;但是,如果你想自己这样做,这里就在哪里开始:

1. 下载表格 CKHT 1A,CKHT 3和CKHT 2A来自 IRB的网站。这些是您需要填补RPGT税的几种形式。

  • CKHT 1A - 处置实际物业(由Disposer AKA完成)
  • CKHT 2A - 收购Real Property(由收购者/买方完成)
  • CKHT 3.– Exemptions

2.准备RPGT的相关文件,如销售和购买协议,以及您的法律费用,广告成本和装修费用的收据,以证明您对允许费用的扣除。

3.填写CKHT 1A表格–处置实际财产。

4.豁免,填写CKHT 3表格3(根据第27条RPGTA 1976下的通知)

5.让您的买家填写CKHT 2A表格–收购实际财产。是的,这也需要。

6.将所有表格和文件提交给IRB办公室。

7.等待确认通知!

如果我想退出支付RPGT怎么办?我可以使用任何RPGT救济或豁免吗?

实际上,有四个:

  • 我们已经在上面应用的第一次豁免–这是每笔交易的10%或10,000令吉。这适用于您所做的每笔交易。
  • RPGT.还有一毫无终生的豁免。请记住,这仅适用于整个生命中的单一交易。
  • 如果您和一个配偶在您和一个配偶之间,父母和儿童,祖父母或孙子们以礼物的方式发生,那么您免于RPGT。将假设您收到的收益或遭受交易的损失。
  • 如果您拥有一个RM200,000或更低的中等或低成本财产,您也是 免于RPGT. when selling.

通过本指南,我们希望您能够更好地了解RPGT如何工作,以及如何在您计划在不久的将来出售房产。

本文于2019年3月29日首次发布,并已更新新鲜度,准确性和全面性。

留下您的评论